日本留學
日本留學須知

住宿

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日本住宿須知

日本住宿簡介

赴日學生中,住宿問題為大部份學生最不安的部份,因為外國人在日本租公寓困難很多,如一定要透過房屋仲介、房東不接受外國人、需要日本保證人、第一次必須繳大約半年份租金的高額費用、傢具必須要購買等等。

以下提供幾種房型,全都附有家具等生活必須用品,馬上就可入住,學生可參考。

如果是初次到日本留學、遊學或打工遊學,可以的話,建議在熟悉居住環境之前先住學生宿舍、學生會館等,等熟悉後再另找適合自己的住處。

根據統計,外國留學生75%居住一般公寓或套房,居住學生宿舍的大約14%,每月房租約8成為6萬日圓以下。

日本租屋規矩

日本租屋的規矩有其獨特的地方,租金除較貴之外,還要另外負擔很多的費用,每件不動產所開的條件各不相同,以下就簡單介紹一下在日本租屋的一些主要費用:

  1. 賃金:就是中文的每月租金。
  2. 敷金:敷金即是壓金,壓金具擔保性質,所以基本上要是沒有破壞房間,退租的時候壓金是要100%退還的,但有些房東會從壓金中扣除未繳水電費、房間清掃費等,因此壓金不會100%退還成為日本的租屋常識。也有許多物件不收壓金。
  3. 禮金(礼金):用來感謝房東(日文的房東叫做:大家さん)的大恩大德願意租屋給我,這是第二次大戰後形成的習慣。一般禮金是一個月的房租,房租較貴的高級公寓等會要求二至三個月,不收禮金的物件也是很多。
  4. 房仲的佣金:由承租人負擔,一般佣金是一個月的房租,房租較貴的高級公寓等會要求二至三個月,不收佣金的物件也是很多。
  5. 房屋綜合保險(有特別說明未含地震險):一次要付兩年,保險費依物件而定但大致上在1萬至2萬日圓左右。
  6. 保證公司保險費:即使有保證人,許多物件還是要求另外加入房租保險,以避免承租人沒付房租的風險,保險費每兩年1萬日圓左右。
  7. 換鑰匙費:大約1萬至2萬日圓。

根據以上日本租屋規矩,一般初次入屋時要繳的費用如下:

  1. 第一個月的房租
  2. 壓金,即一個月的房租
  3. 禮金,即一個月的房租
  4. 佣金,即一個月的房租
  5. 所以共是4個月的房租,另需加上加房屋綜合保險、保證公司保險費及換鑰匙費

可見在日本租屋花費並不小。

必須注意的居住習慣

由於日本的文化及生活習慣與其他國家不同,有可能因一些小事而與房東或鄰居發生糾紛,請多加注意日本的居住習慣。

  1. 保持房間清潔。毀損或弄髒房間等時所需修理或清潔費用會由壓金扣除,情況嚴重時,會要求另外付費。此外,退房時承租人有義務自費將房間恢復原狀。
  2. 在日本,通常是一人租一間房,未得房東許可,不允許與他人共同住宿。
  3. 製造噪音或在公寓公用地區放置私人物品等私人行為也是被禁止的。
  4. 倒垃圾時要遵守居住地區規則,須在地方政府指定日期及地點投棄垃圾。若是公寓,一般公寓會有公寓的專用垃圾收集區,可隨時丟棄垃圾。

以上習慣一般都會記載在房租契約,或在交屋時房屋仲介會有解釋,因此要細讀房租契約,要注意聽仲介的解釋,如有疑點可詢問仲介或房東。

 
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一般住宿

Guesthous/Sharehouse 雅房

價格:55,000~80,000日圓(含水電、網路費)
設備:雅房,附家具家電
特色:初期費用較低,可認識室友

Apartment House 套房

價格:80,000日圓~(含水電、網路費)
設備:套房,附家具家電
特色:體驗日本真實的住家生活,如果房間夠大家人朋友可以自由借住

Weekly monsion 短期公寓

價格:58,000~120,000日圓(含水電、網路費)
設備:套房,附家具家電
特色:初期費用較低,接受短期契約

Leopalace21 套房

價格:短期130,000日圓~(含水電、網路費)
價格:長期110,000日圓~(含水電、網路費)
設備:套房,附家具家電
特色:居住期間越長折扣越多,體驗日本真實的住家生活,不定時會有優惠方案

學生會館 雅房

價格:短期75,000日圓~(含水電、網路費)
價格:長期58,000日圓~(含水電、網路費)
設備:雅房,附家具家電
特色:需學生身份

以上為東京的價位,同樣條件在大阪可以便宜30%至10%左右。

 
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學生宿舍

一般而言學生宿舍比住外面便宜設備齊全,房租便宜,無論是留學或遊學、就讀日語進修課程或是升學課程,只要有空房都可入住。

宿舍申請書通常需與入學申請資料一起提出。

日本語學校學生宿舍一般條件

   
通學時間 1至30分鐘
房型 單人房或雙人房的雅房
男女宿舍 有分男生宿舍、女生宿舍,有些宿舍沒分男女
設備 冷暖氣機、 書桌、椅子、電視、 床、瓦斯爐、 熱水瓶、棉被、櫥櫃、冰箱、微波爐、烤箱、熱水瓶、餐具、投幣式洗衣機等
房租 訂金:50,000日圓
入宿費:40,000至50,000日圓
火災保險費:5,000至20,000日圓
壓金:20,000至40,000日圓
設施維修費:30,000日圓
每月房租:30,000至60,000日圓
房租到期時的續約金:50,000日圓或每月房租的3%

※入宿後訂金可直接轉為宿舍費。提出申請後取消時訂金即成為解約金,不會退還。
※部份宿舍要求設施維修費。
※水電費、瓦斯費、網路費一般需自費,但也有包含在房租或須另繳5,000日圓的宿舍。
※退宿時清潔修理費、未繳納的水電瓦斯費等會由壓金中扣除後退還。
房間面積 20至25平方米
部份房間有閣樓
付款方法 第一次付款時必須繳納訂金、 入宿費、 火災保險費、 壓金、 設施維修費及三個月至半年房租,第二次付款以後只需繳納房租
簽約期間 三個月、半年及一年

 

日本語學校學生宿舍費用範例

以下為JET日本語學校學生宿舍2013年住宿費用,以供學生考慮住屋問題時參考。

  西台宿舍
地址 〒174-0082 東京都板橋區高島平1-28-3 高島平一番館
交通 地鐵三田線西台站徒步約6分鐘
通學時間 25分鐘
容納人數 14人(每戶兩房,供兩人住)
設備 冷暖氣機、床、瓦斯爐、棉被、桌子、櫥櫃、冰箱、烤箱、熱水瓶、餐具、投幣式洗衣機等
房租 申請時:訂金50,000日圓
入宿時:入宿費短期30,000日圓/長期50,000日圓、火災保險費6,000日圓、壓金30,000日圓
每月房租:宿舍費50,000日圓、水費1,500日圓
房租到期時的續約金:50,000日圓

※入宿後訂金可直接轉為宿舍費。提出申請後取消時訂金即成為解約金,不會退還。
※電費、瓦斯費、網路費自費,需另外繳納。
※退宿時清潔修理費、未繳納的水電瓦斯費等會由壓金中扣除。
簽約期間 短期:1個月至90日以內。短期以90日簽證內學生為限。如需更改為長期需補入宿費差額2萬日圓。
長期:91日至2年以內。房租期間圍6個月,住宿7個月以上時需繳交續約金5萬日圓,續約金只需繳一次。

 

大學學生宿舍費用範例

以下為拓殖大學專為留學生準備的學生宿舍2013年住宿費用,以供學生考慮住屋問題時參考。

  留學生交流會館(女生宿舍) 高丹寺留學生宿舍(男生宿舍)
地址 東京都文京區大塚 東京都杉並區高丹寺南
交通 地鐵丸之內線「茗荷谷 」站徒步約10分鐘 地鐵丸之內線「新高円寺」 站徒步約6分鐘,或由JR「高丹寺」站徒步約15分鐘
通學時間 10分鐘 10分鐘
單人房 廁所、洗臉台、空調、書桌、椅子、床、衣櫃、桌燈、窗簾 空調、書桌、椅子、床、衣櫃、桌燈、窗簾
共同設備 淋浴間、廁所、盥洗室、廚房、食堂、投幣式洗衣機、冰箱、鞋櫃、自習室 淋浴間、廁所、盥洗室、廚房、食堂、投幣式洗衣機、冰箱、鞋櫃
門限 23點
房租 入宿時:5,000日圓
每月房租:A型30,000日圓、B型28,000日圓

※房租包含水電及瓦斯。
※網路費自費,需另外繳納。
入宿時:5,000日圓
每月房租:32,000日圓

※房租包含水電及瓦斯。
※網路費自費,需另外繳納。
簽約期間 1年。第2年續約需通過審查。

 

接機服務

部份日本語學校學生宿舍有機場接機服務,費用大約1,600日圓。

 
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